С начала года вторичное жилье в Харькове подорожало на 12%

На вторичном рынке жилья Харькова за 10 месяцев 2013 г. средняя цена квартир выросла на 12,6% и составила 1017 $/кв.м, сообщили СтройОбзору специалисты службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2».

Средняя цена на 1-комнатные квартиры зафиксирована на уровне 1011 $/кв.м.

Цена на 2-комнатные квартиры — 992 $/кв.м.

Цена на 3-комнатные квартиры установилась на уровне 988 $/кв.м.

По прогнозам, в ноябре стоимость вторичного жилья поднимется на 1,5% до 1032 $/кв.м.

В этом году наибольший рост цен зафиксирован в удаленных районах города и пригороде Харькова. С начала года цены в районах Рогани и Горизонта выросли на 20%, на Лысой горе и Баварии — на 19%, в районе Одесской — на 15%, на ХТЗ и в поселке Восточном — на 14%.

Максимальные средние цены отмечены в районе Госпрома и метро «Научная» — 1401 $/кв.м. Самые дешевые квартиры продавались в районе Основы и Аэропорта по цене от 733 $/кв.м. (рис. 1).

С начала года вторичное жилье в Харькове подорожало на 12,6%

Рисунок 1 — Средние цены на вторичном рынке жилой недвижимости г.Харькова ($/кв.м.)

Объем предложения на вторичном рынке жилья Харькова в третьем квартале 2013 года значительно сократился — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество выставленных на продажу квартир уменьшилось почти втрое.

По-прежнему наибольшее количество квартир предлагается на продажу в удаленных районах города, но их доля снизилась с 60% до 45%. Объем предложения в центре увеличился с 12% до 22%, а в прилегающих к центру районах — с 18% до 29%.

В структуре предложения в зависимости от количества комнат наибольшую долю составили 2-комнатные и 3-комнатные квартиры — 30% и 33% соответственно. Доля 1-комнатных составила 21%, гостинок — 9%, 4-комнатных — 7%.

По данным экспертов, в среднем на вторичном рынке жилья Харькова в третьем квартале 2013 года ежемесячно заключалось от 1800 до 2100 договоров купли-продажи.

Наиболее востребованными традиционно оставались квартиры в многоэтажных домах, расположенных на Алексеевке, Салтовке, Павловом поле, Холодной Горе и в районе метро «Спортивная».

В структуре спроса доля квартир, расположенных в удаленных районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой (Салтовка, Алексеевка, м. Масельского, ХТЗ, Жуковского), выросла на 4% и составила 52%. В прилегающих районах (Павлово Поле, Гагарина, пл.Восстания, Павловка, Холодная Гора, ЮЖД) было реализовано 26% квартир, в пригороде (Песочин, Рогань, Горизонт) — 9%, в центре (Нагорный, Госпром, Научная) — 13%.

По-прежнему наиболее востребованными являются 2-комнатные квартиры, их доля в структуре спроса составила 37% (гостинки — 12%, 1-комнатные — 27%, 3-комнатные — 21%, 4-комнатные — 3%).

В летние месяцы 2013 года специалисты рынка отметили ажиотажную активность и, как следствие, подорожание квартир. Резкое временное повышение спроса обусловлено покупательскими ожиданиями роста цен на рынке в связи с вступлением в силу с 1 сентября 2013 года распоряжения Нацбанка относительно ограничения сумм наличных расчетов и новых правил оценки недвижимости.


Источник: “http://domik.ua/novosti/s-nachala-goda-vtorichnoe-zhile-v-xarkove-podorozhalo-na-12-n209630.html”

ТОП новости

Вход

Меню пользователя